Игорь Мазепа: нынешний бум в сфере загородной недвижимости – это начало сильного и долгосрочного тренда на десятки лет вперед
14 июня 2021
Игорь Мазепа, инвестиционный банкир, Генеральный директор Concorde Capital, уверен, что высокий спрос на загородную недвижимость является началом сильного и долгосрочного тренда
Игорь Мазепа, инвестиционный банкир, Глава и собственник инвестиционной компании Concorde Capital, в эксклюзивном интервью журналу «Загородная Недвижимость» рассказал о трендах в сфере загородной недвижимости и поделился своим успешным опытом инвестирования в загородный коттеджный городок GoodLife Park и комплекс Shelest.
Загородная недвижимость бумит – надолго ли?
«Из-за пандемии интерес к загородной недвижимости вырос как никогда. Толпиться в городах уже не так безопасно, как раньше. Возникает потребность чаще бывать на природе, но при этом не пропадает потребность социализироваться. В этом смысле коттеджные городки – оптимальный вариант для жизни и отдыха. За прошлый год арендные ставки на загородное жилье выросли в пределах 20-50%. Стоимость такой недвижимости растет пропорционально. Развитие рынка коттеджных городков потянуло за собой развитие сервисной инфраструктуры, начали появляться супермаркеты, загородные отельные, ресторанные и спа-комплексы. Соответственно, это подстегнуло спрос не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости. Для инвестора это может быть очень хорошей историей. Думаю, это начало сильного и долгосрочного тренда на десятки лет вперед», - рассказал Игорь Мазепа журналу «Загородная недвижимость».
Фото: журнал «Загородная недвижимость»
Почему инвестиции именно в загородную недвижимость?
«Мой инвестиционный путь в загородную недвижимость начался в далеком 2005 году, когда у меня были свободные пару миллионов долларов и приятель, предложивший мне вложиться в земельный участок. Эти 10 гектаров долго стояли без дела до тех пор, пока жизненные обстоятельства не привели меня туда, и я понял, что очень хочу жить за городом. У меня высокие требования к месту для жизни: там должны быть лес и большая вода на первой линии, так как мне нравится выйти из дома, сесть в лодку и дойти, например, до Одессы. Так и возникла идея построить для себя и своих единомышленников городок GoodLife Park в Вышгородском районе, под Киевом. Затем спрос на суперкачественную недвижимость по разумным ценам привел к идее построить загородный комплекс Shelest , где есть отель, ресторан, бассейн и другая инфраструктура для отдыха. Причем, в отличие от GoodLife Park, это была полностью осознанная инвестиция. Когда я покупал земельный участок под Shelest, то уже понимал, что и как здесь будет, какой объем инвестиций нужен и сколько проект будет зарабатывать», - поделился Игорь Мазепа.
В чем залог успешности коттеджного городка?
«В расположении. В доступе к воде и лесу. Инфраструктура, архитектура, качество строительства, технологии, безопасность – это все важно. Но именно по моему опыту, все дело в атмосфере и уровне сервиса. У нас в GoodLife Park ты себя чувствуешь одновременно как в пятизвездочном отеле, где все твои потребности готовы закрывать 24/7, и как в кругу своих людей, соседей, которые уже давно стали друзьями» - рассказал Игорь Мазепа.
Есть ли какой-то инструмент для создания такой атмосферы?
«Специального инструмента не существует, это комплексная работа. Но один момент могу привести в качестве примера. У нас внутри GoodLife Park вообще нет заборов, и, если потенциального покупателя такое устраивает, это наш человек. Тот, кому не хватает трехметровых заборов вокруг дома, не наш клиент, мы с ним взаимно друг другу неинтересны. Хотя по периметру городка у нас как раз забор есть, а вместе с ним и серьезнейшая система охраны», - сказал Игорь Мазепа.
Фото: журнал «Загородная недвижимость»
Как понять, что проект коттеджного городка будет успешен?
«Загородная недвижимость, казалось бы, – очевидное место для инвестиций, потому что мы видим ряд успешных проектов. Однако неудачных объектов недвижимости, которые стоят непроданными, тоже предостаточно. Нет универсального рецепта успеха. Но есть важное правило: нужно выбирать надежного партнера. Нужно проверить, какой у него опыт, как складывались его предыдущие бизнес-проекты, были ли у него успехи в бизнесе. Пусть это будут небольшие проекты, но они должны быть завершенными и удачными. И нужно найти свою уникальную идею и реализовать ее».
Источник: эксклюзивное интервью Игоря Мазепы для журнала «Загородная Недвижимость»
Фото: журнал «Загородная Недвижимость».
Игорь Мазепа, инвестиционный банкир, Глава и собственник инвестиционной компании Concorde Capital, в эксклюзивном интервью журналу «Загородная Недвижимость» рассказал о трендах в сфере загородной недвижимости и поделился своим успешным опытом инвестирования в загородный коттеджный городок GoodLife Park и комплекс Shelest.
Загородная недвижимость бумит – надолго ли?
«Из-за пандемии интерес к загородной недвижимости вырос как никогда. Толпиться в городах уже не так безопасно, как раньше. Возникает потребность чаще бывать на природе, но при этом не пропадает потребность социализироваться. В этом смысле коттеджные городки – оптимальный вариант для жизни и отдыха. За прошлый год арендные ставки на загородное жилье выросли в пределах 20-50%. Стоимость такой недвижимости растет пропорционально. Развитие рынка коттеджных городков потянуло за собой развитие сервисной инфраструктуры, начали появляться супермаркеты, загородные отельные, ресторанные и спа-комплексы. Соответственно, это подстегнуло спрос не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости. Для инвестора это может быть очень хорошей историей. Думаю, это начало сильного и долгосрочного тренда на десятки лет вперед», - рассказал Игорь Мазепа журналу «Загородная недвижимость».
Фото: журнал «Загородная недвижимость»
Почему инвестиции именно в загородную недвижимость?
«Мой инвестиционный путь в загородную недвижимость начался в далеком 2005 году, когда у меня были свободные пару миллионов долларов и приятель, предложивший мне вложиться в земельный участок. Эти 10 гектаров долго стояли без дела до тех пор, пока жизненные обстоятельства не привели меня туда, и я понял, что очень хочу жить за городом. У меня высокие требования к месту для жизни: там должны быть лес и большая вода на первой линии, так как мне нравится выйти из дома, сесть в лодку и дойти, например, до Одессы. Так и возникла идея построить для себя и своих единомышленников городок GoodLife Park в Вышгородском районе, под Киевом. Затем спрос на суперкачественную недвижимость по разумным ценам привел к идее построить загородный комплекс Shelest , где есть отель, ресторан, бассейн и другая инфраструктура для отдыха. Причем, в отличие от GoodLife Park, это была полностью осознанная инвестиция. Когда я покупал земельный участок под Shelest, то уже понимал, что и как здесь будет, какой объем инвестиций нужен и сколько проект будет зарабатывать», - поделился Игорь Мазепа.
В чем залог успешности коттеджного городка?
«В расположении. В доступе к воде и лесу. Инфраструктура, архитектура, качество строительства, технологии, безопасность – это все важно. Но именно по моему опыту, все дело в атмосфере и уровне сервиса. У нас в GoodLife Park ты себя чувствуешь одновременно как в пятизвездочном отеле, где все твои потребности готовы закрывать 24/7, и как в кругу своих людей, соседей, которые уже давно стали друзьями» - рассказал Игорь Мазепа.
Есть ли какой-то инструмент для создания такой атмосферы?
«Специального инструмента не существует, это комплексная работа. Но один момент могу привести в качестве примера. У нас внутри GoodLife Park вообще нет заборов, и, если потенциального покупателя такое устраивает, это наш человек. Тот, кому не хватает трехметровых заборов вокруг дома, не наш клиент, мы с ним взаимно друг другу неинтересны. Хотя по периметру городка у нас как раз забор есть, а вместе с ним и серьезнейшая система охраны», - сказал Игорь Мазепа.
Фото: журнал «Загородная недвижимость»
Как понять, что проект коттеджного городка будет успешен?
«Загородная недвижимость, казалось бы, – очевидное место для инвестиций, потому что мы видим ряд успешных проектов. Однако неудачных объектов недвижимости, которые стоят непроданными, тоже предостаточно. Нет универсального рецепта успеха. Но есть важное правило: нужно выбирать надежного партнера. Нужно проверить, какой у него опыт, как складывались его предыдущие бизнес-проекты, были ли у него успехи в бизнесе. Пусть это будут небольшие проекты, но они должны быть завершенными и удачными. И нужно найти свою уникальную идею и реализовать ее».
Источник: эксклюзивное интервью Игоря Мазепы для журнала «Загородная Недвижимость»
Фото: журнал «Загородная Недвижимость».